Věcná břemena slouží k tomu, aby oprávněný mohl využít určitou část užitné hodnoty nemovité věci, a pro vlastníka to znamená, že je naopak povinen něco dát, konat, trpět, nebo se něčeho zdržet.
Právo z věcného břemene může být spojeno s určitou nemovitostí, nebo s určitou osobou. Může vzniknout buď smlouvou, zákonem, nebo rozhodnutím soudu.
Má věcné břemeno vliv na hodnotu nemovitosti?
Záleží o jaké konkrétní břemeno se jedná, některá břemena mají výrazný vliv na hodnotu nemovitosti. Některá věcná břemena dokonce znemožňují převod nemovitosti a díky nim Vám katastr zamítne vklad vlastnického práva.
Pokud bude financovat koupi nemovitosti kupující hypotečním úvěrem, dostane s úvěrem červenou. Banka totiž rychle zjistí, že vázne věcné břemeno na nemovitosti a označí nemovitost jako nevhodnou k zástavě.
Typické věcné břemeno je například zástavní právo, zákaz zcizení a zatíženi, předkupní právo, nebo právo dožití. Může to být také právo souseda čerpat z vaší studny vodu nebo přecházet přes váš pozemek. Dalším příkladem jsou již vybudované různé inženýrské sítě, třeba vodovodní či plynové potrubí. Jedná se o to, že vlastníka těchto inženýrských sítí, například vodárny, budete muset v případě potřeby na svůj pozemek pustit, budete muset strpět případné opravy. Pozor také na ochranná pásma. Tzn. že v okruhu několika metrů nemůžete nic postavit, nebo dokonce ani postavit zapuštěný bazén.
Kde zjistím jestli je na nemovitosti věcné břemeno?
Tuto informaci zjistíte na listu vlastnictví v katastru nemovitostí, kde je vše evidováno, a to v části B a C. Musíte mít ovšem výpis přímo z katastru, aby jste viděli o jaké konkrétní věcné břemeno se jedná.
Co udělat před prodejem nemovitosti, kde je věcné břemeno.
Pokud se jedná o věcné břemeno vztahující se k člověku, např. dožití a osoba stále žije, ale je již např. v domově důchodců a s odstraněním břemene souhlasí, je nutné sepsat Dohodu o zrušení věcného břemene a vložit ji na příslušný katastrální úřad. Pokud již oprávněná osoba zemřela, je nutné doložit na katastrální úřad úmrtní list. Věcná břemena vztahující se k osobám zanikají smrtí, nebo dohodou.
Pokud se jedná o věcné břemeno vztahující se k nemovitosti, např. právo chůze. Bez podepsané dohody o zrušení věcného břemene s oprávněným se neobejdete. Může to být někdy jediný přístup oprávněného na svůj pozemek. Řešení bývají složitá a nemovitosti se mohou díky některým břemenům stát neprodejná, nebo prodejná za zlomek ceny.
V případě, že chcete bez starostí prodat svoji nemovitost za tu nejlepší cenu, budu ráda, když se na mě obrátíte.
Mgr. Eva Rozsypalová
realitní makléřka
tel. 778 517 101
