Pokud se dříve vlastník spoluvlastnického podílu na nemovitosti rozhodl svůj podíl prodat třetí osobě, musel jej po uzavření kupní smlouvy ještě nabídnout k odkupu ostatním spoluvlastníkům za stejných podmínek. Kupní smlouva byla sice uzavřena, ale hrozilo, že některý ze spoluvlastníků nemovitosti využil své předkupní právo ve tříměsíční lhůtě a tím smlouva přestala platit.
Od 1.7.2020 tyto komplikace odpadají, protože předkupní právo je zákonem č. 163/2020 Sb., zrušeno. Pokud tak například budete prodávat třetinu pozemku, kterou vlastníte společně s dvěma dalšími spoluvlastníky, můžete bez obav po uzavření kupní smlouvy podat kupní smlouvu na příslušný katastrální úřad. Nemusíte již kontaktovat ostatní spoluvlastníky a čekat tři měsíce, jestli o podíl projeví zájem.
Jaké jsou výhody a nevýhody zrušení předkupního práva?
Novela zjednoduší život zájemcům o nabytí spoluvlastnického podílu, např. na společných částech budovy a pozemku při koupi bytu v bytovém domě.
Nevýhodou je, kdy se některý z dalších spoluvlastníků rozhodne svůj podíl prodat např. když bude mít existenční problémy, exekuce, nebo dojde k rodinné rozepři. Například rodinný dům ve vlastnictví tří sourozenců může být prodán bez jejich vědomí a je tím umožněno užívat nemovitost třetí osobě.
Doporučuji v těchto případech předcházet těmto problémům a zajistit si sepis smluvního předkupního práva a zapsat jej do katastru nemovitostí.
V případě, že chcete bez starostí prodat svoji nemovitost za tu nejlepší cenu, budu ráda, když se na mě obrátíte.
Mgr. Eva Rozsypalová
realitní makléřka
tel. 778 517 101
